Exklusive Villa in Dortmund: Luxus, Spa & uneinsehbarer Garten

Erleben Sie ein exklusives Wohnerlebnis in dieser stilvollen Villa im begehrten Dortmunder Süden.

**Überblick** Diese beeindruckende Immobilie bietet auf ca. **560 m² Wohn- und Nutzfläche** ein Höchstmaß an Wohnkomfort und Privatsphäre. Die Villa befindet sich in einer der attraktivsten Wohnlagen Dortmunds, bekannt für ihre hohe Lebensqualität, gepflegten Straßen und naturnahe Umgebung. Sie ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Architektur, Raumgefühl und Qualität legen.

**Interieur** Das Innere der Villa besticht durch eine luxuriöse Ausstattung. Ein **Weinkeller** und ein **Kamin** sorgen für besonderes Ambiente. Ein Highlight ist der **luxuriöse Spa-Bereich** mit Whirlpool und Sauna, der pure Entspannung verspricht. Die Villa verfügt über **4 Schlafzimmer** und **2 Badezimmer**.

**Ausstattung** * Wohnfläche: ca. **560 m²** * Nutzfläche: ca. **166 m²** * Grundstücksfläche: ca. **560 m²** * Kamin * Weinkeller * Luxuriöser Spa-Bereich mit Whirlpool und Sauna * Elektrische Doppelgarage * Uneinsehbarer Garten * Balkon-/Terrassenfläche: ca. **129 m²** * Baujahr: ca. **1960er Jahre** (umfassend saniert ca. **2004-2007**) * Modernisiert: **2016**

**Lage** Die Villa liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Dortmunds, im Süden der Stadt. Die Nachbarschaft ist geprägt von stilvollen Einfamilienhäusern, großzügigen Gärten und einem harmonischen, familienfreundlichen Wohnklima. Die gute Infrastruktur mit Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus-Haltestelle ca. 0,42 km entfernt) sowie die Nähe zum Flughafen und Hauptbahnhof runden das attraktive Angebot ab.