Großzügiges Einfamilienhaus mit Sanierungsbedarf in Pyrbaum

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr **1977** befindet sich auf einem **großzügigen Grundstück von ca. 923 m²** in ruhiger Wohnlage von Pyrbaum. Mit ca. **205 m² Wohnfläche** bietet das voll unterkellerte Fertighaus viel Platz für Familien oder Mehrgenerationenwohnen.

**Innenbereich** Das Haus befindet sich überwiegend in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand mit umfassendem Sanierungs- und Modernisierungsbedarf. Im Erdgeschoss finden Sie einen großen Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang, eine Küche, mehrere Wohn-/Schlafräume, ein separates WC sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um weitere Zimmer, darunter ein ausgebautes Dachstudio mit eigenem Balkon, ideal als Homeoffice oder Rückzugsort. Der vollunterkellerte Bereich bietet zusätzliche Nutz- und Lagerflächen sowie ein kleines Bad.

**Ausstattung** * Voll unterkellert * Ausgebautes Dachstudio mit Balkon * Doppelgarage und weitere Stellplätze * Öl-Niedertemperaturkessel (2001) und Holzvergaserkessel/Stückholzkaminofen * Solaranlage zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung * Großer Garten mit Potenzial zur individuellen Gestaltung

**Lage** Das Haus liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Pyrbaum, einem gefragten Wohnort im Landkreis Neumarkt i.d.OPf. mit guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind vor Ort vorhanden. Die Anbindung an Nürnberg und umliegende Wirtschaftsstandorte ist gut, was Pyrbaum attraktiv für Pendler und Familien macht.