Toskanisches Architektenhaus mit Luxus-Ausstattung in Neumarkt

Willkommen in diesem **stilvollen Einfamilienhaus** in einer begehrten Lage von Neumarkt, das durch seine einzigartige Architektur mit toskanischen Elementen und hochwertiger Ausstrahlung besticht. Das **Massivbauhaus** aus dem Jahr 1992 wurde laufend renoviert und befindet sich in einem **top gepflegten Zustand**. Auf ca. **222,44 m² Wohnfläche** verteilen sich 6 Zimmer und 3 Bäder, ergänzt durch einen voll unterkellerten Bereich.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer hellen Empfangsaula und einem großzügigen Wohn- und Essbereich von ca. 74 m², der durch einen charmanten Kamin und den Blick in den Garten besticht. Eine hochwertige, neuwertige Einbauküche mit Speisekammer und ein separates Büro sowie ein Gäste-WC runden das Angebot ab. Der gesamte Wohnbereich im EG ist mit herrlichem Naturcotto-Boden und Fußbodenheizung ausgestattet.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein offener Dachstuhl, der dem Bereich einen besonderen Loft-Charakter verleiht. Das Hauptschlafzimmer verfügt über eine eigene Dachterrasse und ein Duschbad, ergänzt durch zwei Kinderzimmer und ein zeitloses Kinderbad.

**Besondere Highlights** sind die baubiologische Prüfung des gesamten Hauses mit E-Smog-Abschirmung, die Fußbodenheizung im EG und den Bädern im OG, die idyllische, nach Feng Shui gestaltete Gartenanlage auf ca. 699 m² mit Teich und Sitzgelegenheiten sowie die **Doppelgarage in Übergröße**. Die Gas-Zentralheizung von Viessmann wurde 2025 mit einer neuen Enthärtungsanlage ausgestattet.

Die Immobilie befindet sich in einer **ruhigen und gefragten Lage** direkt am Maierbach, in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Die hervorragende Infrastruktur mit Supermärkten, Drogeriemarkt, Apotheke und Restaurants ist nur wenige Gehminuten entfernt. Nahegelegene Erholungsgebiete wie das LGS-Gelände und der Alte Kanal laden zu Freizeitaktivitäten ein. Ein Einzug ist nach Vereinbarung möglich.