Exklusives Einfamilienhaus in Bestlage von Bayreuth

Entdecken Sie ein **außergewöhnliches Einfamilienhaus** in ruhiger und begehrter Lage von Bayreuth, direkt am Gelände der Landesgartenschau. Dieses **barrierearme Domizil** bietet auf großzügigen **252,24 m² Wohnfläche** und einem weitläufigen **1.989 m² Grundstück** ein Höchstmaß an Privatsphäre und Wohnkomfort.

**Innenbereich und Ausstattung** Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen (EG, DG) und ist voll unterkellert. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und Terrassenzugang, ein modernes Esszimmer mit Kochinsel, ein Arbeitszimmer, ein stilvolles Schlafzimmer mit Ankleide sowie ein renoviertes Hauptbadezimmer und ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss beherbergt ein Gästezimmer, zwei Kinderzimmer, ein weiteres Badezimmer und einen Abstellraum. Der voll nutzbare Keller bietet zusätzliche Abstellräume, eine Waschküche mit Außenzugang und einen Wellnessbereich mit Sauna.

**Besondere Merkmale** * **Ca. 252,24 m² Wohnfläche** auf 2 Etagen * **Ca. 1.989 m² Grundstück** mit liebevoll angelegtem Garten und Terrasse mit Außenkamin * **Einzelgarage** mit elektrischem Tor und **3 Außenstellplätze** * **Energieeffiziente Pelletheizung** (Baujahr unbekannt, regelmäßige Modernisierungen) * **Barrierearmer Bungalow-Charakter** im Erdgeschoss * Voll unterkellert mit Wellnessbereich (Sauna) * Kunststofffenster mit Doppelverglasung * Gepflegte Bausubstanz mit regelmäßigen Modernisierungen (z.B. Kellerabdichtung, Kanal)

**Lage und Umgebung** Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnlage im Osten von Bayreuth, mit direkter Anbindung an die Wilhelminenaue und die A9. Die Innenstadt sowie alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Die Umgebung bietet viel Grün und eine entspannte Atmosphäre, ideal für Familien und Ruhesuchende.

**Finanzielle Details** Kaufpreis: **749.000 EUR** Courtage für den Käufer: **3,57 % inkl. MwSt.**

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem einzigartigen Anwesen begeistern zu lassen.