Grundstück mit Potenzial: Neubau oder Sanierung in Rösrath

Dieses **Eckgrundstück in Rösrath** bietet mit ca. **423 m² Fläche** vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Aktuell befindet sich ein Einfamilienhaus aus dem Jahr **1960** mit ca. **54 m² Wohnfläche** im Erdgeschoss auf dem Grundstück. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und es existiert keine Heizung im Bestandsobjekt.

**Vielfältige Optionen für Ihre Zukunft:** Das Grundstück eignet sich hervorragend für einen Abriss und die Errichtung eines Neubaus. Laut Bauamt sind **mindestens zwei Doppelhaushälften** realisierbar, aber auch andere Bauweisen wie ein 2- oder 3-Familienhaus oder ein Mehrgenerationenhaus sind denkbar. Alternativ besteht die Möglichkeit, das bestehende Haus **umfassend zu sanieren und auszubauen**.

**Attraktive Zielgruppe:** Diese Immobilie ist eine **ausgezeichnete Gelegenheit** für Bauträger, Projektentwickler sowie für Privatpersonen, die ihren Wohntraum verwirklichen oder eine lukrative Kapitalanlage schaffen möchten.

**Lage und Infrastruktur:** Das Grundstück liegt in einem ruhigen Wohngebiet des Ortsteils Hasbach, der Teil des **Naturschutzgebiets Wahner Heide** ist. Die Anbindung an die **BAB A3** ist sehr gut, ebenso die Erreichbarkeit des Rösrather Zentrums mit allen wichtigen Geschäften, Schulen, Dienstleistern sowie gastronomischen Angeboten. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur und in Vereinen runden das Angebot ab.