Geräumiger Bungalow mit Einliegerwohnung in Kulmbach

Dieses gepflegte Einfamilienhaus im Bungalowstil aus dem **Baujahr 1974** befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage von Kulmbach. Mit einer großzügigen Wohnfläche von **ca. 180 m²** und einem weitläufigen Grundstück bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein großzügiges Platzangebot. Das Erdgeschoss (ca. 106 m²) verfügt über einen hellen Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang, eine separate Küche, ein Schlafzimmer sowie weitere Zimmer und ein Badezimmer. Die Fenster wurden **2005 erneuert** und sind zweifach verglast. Ein Kamin sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit.

Besonders hervorzuheben ist die **ca. 80 m² große Einliegerwohnung** im ausgebauten Untergeschoss. Diese bietet mehrere Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer und eignet sich hervorragend für erwachsene Kinder, Gäste, ein Homeoffice oder zur Vermietung. Zusätzliches Ausbaupotenzial besteht im Dachspitz und in den Garagen.

**Besonderheiten:** * Großzügiges Grundstück mit herrlichem Blick ins Grüne * Vollunterkellert mit ausgebauter Einliegerwohnung * Terrasse und weitläufiger Garten * Kamin für behagliche Atmosphäre * Videogegensprechanlage * Leitungen im Haus erneuert * Garage mit Keller

Die Immobilie liegt in einer begehrten Wohnlage von Kulmbach, umgeben von sanften Hügeln und mit direktem Übergang in die Natur. Das Stadtzentrum mit allen wichtigen Einrichtungen ist schnell erreichbar. Genießen Sie hier ruhiges Wohnen mit schöner Aussicht und guter Infrastruktur.