Attraktives Einfamilienhaus mit Garten und Garage in zentraler Lage

Dieses charmante Einfamilienhaus in **Neuenburg am Rhein** bietet auf ca. **138 m² Wohnfläche** und **zwei Etagen** eine durchdachte Raumaufteilung.

**Überblick** Das Haus besticht durch seine zentrale Lage und eine geschützte Atmosphäre, da es einseitig angebaut ist. Es wurde kontinuierlich instand gehalten und modernisiert, insbesondere durch eine **umfangreiche energetische Sanierung im Jahr 2013**, bei der Dach, Dämmung, Fenster und Haustür erneuert wurden. Eine Photovoltaikanlage (ca. 2 kWp) unterstützt den Eigenverbrauch.

**Innenbereich** Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiger Wohn- und Essbereich mit einem gemütlichen Kachelofen, eine Küche mit Abstellraum und ein Gäste-WC. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein weiterer großer Raum (ideal als Werkraum oder Kellerersatz) mit Gartenzugang sind ebenfalls vorhanden. Eine Holztreppe führt in das Obergeschoss.

**Ausstattung** * **Großzügige Terrasse** und Balkon * **Große Garage** und Carport (insgesamt **drei Parkplätze**) * **Neuwertige Fenster** und Haustür (2013) * Moderne **Heizungsanlage (2023)**: Hybridsystem aus Öl und Wärmepumpe * Photovoltaikanlage (ca. 2 kWp) * Separater Heizraum * Gartenhaus * Weitläufiger Vorgarten

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer äußerst zentralen Wohnlage von Neuenburg am Rhein, dem Herzen des Markgräflerlands. Die Infrastruktur ist hervorragend: Bahnhof (300 m), Marktplatz (400 m), Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und alle Schulformen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die A5 und die Nähe zur Bahnstrecke ermöglichen schnelle Wege nach Freiburg (ca. 20 Min.) und Basel. Das nahe Elsass und die Schweiz bieten zusätzliche Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Die neu gestalteten Parkanlagen am Rhein laden zu Erholung und Sport ein.