Gepflegtes Einfamilienhaus mit Doppelgarage und Seeblick

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut **1970** und mit einem ausgebauten Dachgeschoss aus **1980**, bietet auf ca. **170 m² Wohnfläche** und einem weitläufigen Grundstück von ca. **1.044 m²** viel Platz für Familien und Naturliebhaber. Die Immobilie befindet sich in einer **ruhigen und idyllischen Lage** im Ortsteil Büchelberg von Gunzenhausen, mit einem **unverbaubaren Blick auf den Altmühlsee**.

Das Haus ist **voll unterkellert**, was zusätzlichen Stauraum oder die Einrichtung eines Hobbyraums ermöglicht. Das **Tageslichtbad** sorgt für angenehmes Ambiente. Die **hochwertige Doppelgarage** mit Spitzboden und integrierter Werkstatt bietet Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum oder eine Werkstatt.

* **Wohnfläche**: ca. 170 m² * **Grundstück**: ca. 1.044 m² * **Baujahr**: 1970 (Dachgeschossausbau 1980) * **Keller**: Voll unterkellert * **Garage**: Hochwertige Doppelgarage mit Spitzboden und Werkstatt * **Badezimmer**: Tageslichtbad * **Verfügbarkeit**: Sofort verfügbar

Die Lage in Büchelberg, einem Ortsteil von Gunzenhausen im Fränkischen Seenland, besticht durch seine Naturnähe und die ruhige Atmosphäre. Genießen Sie die Nähe zum Altmühlsee mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Wandern und Radfahren. Die gute Anbindung an die Stadt Gunzenhausen über die B13 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten. Dieses Haus vereint ländliche Idylle mit städtischer Nähe.