Einzigartiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Waiblingen

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus im Bungalowstil, erbaut 1979 und kürzlich modernisiert, bietet ein seltenes Wohnkonzept mit zwei vollständig getrennten Wohneinheiten in Waiblingen. Mit insgesamt ca. **186 m² Wohnfläche** und ca. **102 m² Nutzfläche** verteilt sich das Haus auf **6 Zimmer** (4 in der Hauptwohnung, 2 in der Einliegerwohnung) und **2 Badezimmer**. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und zeichnet sich durch ihre Energieeffizienzklasse B aus.

Die Hauptwohnung (ca. 128 m²) und die separate Einliegerwohnung (ca. 58 m²) verfügen jeweils über einen eigenen Eingang, eigene Terrassen und Kellerzugänge. Dies schafft ideale Bedingungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Die Hauptwohnung besticht durch einen großzügigen Eingangsbereich, ein geräumiges Wohnzimmer mit Terrassenzugang, ein flexibles Esszimmer sowie zwei Schlafzimmer mit Terrassenzugang. Die Küche ist mit einer **Einbauküche im Wert von ca. 13.000 Euro** ausgestattet und bietet ebenfalls einen Zugang zum Außenbereich.

**Besondere Merkmale**: * Zwei getrennte Wohneinheiten * Ca. 102 m² Nutzfläche für zusätzlichen Stauraum und Hobbyräume * Mehrere Terrassenzugänge, die das Wohnen mit dem Außenbereich verbinden * **Energieeffizienzklasse B** * **Duplex-Garage** im Gesamtkaufpreis enthalten (Wert ca. 15.000 Euro) * Grundstücksfläche von 392 m²

Die Immobilie liegt in einer **ruhigen und begehrten Wohnlage von Waiblingen**, einem gefragten Standort im Großraum Stuttgart. Die Umgebung bietet eine gepflegte Nachbarschaft und eine hohe Lebensqualität mit guter Infrastruktur, charmante Altstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten in komfortabler Entfernung. Die Verkehrsanbindung nach Stuttgart ist ausgezeichnet. Zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten runden das attraktive Angebot ab.