Geräumiges Einfamilienhaus mit Ferienhaus in Lärz

Dieses charmante Einfamilienhaus mit einem zusätzlichen Ferienhaus befindet sich in ruhiger Randlage in Lärz, nahe der Müritz. Das Haupthaus bietet auf ca. **97,71 m² Wohnfläche** im Erdgeschoss drei Zimmer, eine Küche, ein Bad und einen Flur, sowie eine Terrasse. Das ausgebaute Kellergeschoss umfasst auf ca. **98 m² Nutzfläche** ein Schlafzimmer, Lagerräume, Technikräume und eine Werkstatt, sowie ein Gäste-WC.

Das separate Ferienhaus erweitert die Wohnfläche um **41,45 m²** und verfügt über zwei Wohnzimmer (eines davon mit integrierter Küche) und zwei Bäder. Das gesamte Grundstück umfasst **642 m²**, mit der Option auf den Erwerb weiterer ca. 420 m² von einer Eigentümergemeinschaft.

**Besonderheiten der Immobilie:** * Haupthaus Baujahr 1987, Ferienhaus Baujahr 1993 * Zentralheizung mit wasserführendem Kamin (Kohle/Holz), neu installiert 2020 * Energiebedarfsausweis: 122,8 kWh/(m²*a) * Badezimmer im EG mit Whirlpool und Sauna * Zusätzliches Gäste-WC im Keller * Doppelverglasung (Holz/Verbund) im EG * Ruhige Lage am Rande von Lärz * Direkte Anbindung an die Müritz und das Seenengebiet

Die Immobilie ist **sofort bezugsfrei**. Das Haupthaus wurde 1987 erbaut und das Ferienhaus 1993. Die Heizungsanlage, eine Zentralheizung mit einem wasserführenden Kamin (Kohle/Holz), wurde 2020 neu installiert und bietet eine Leistung von ca. 33 KW. Der Energiebedarfsausweis weist einen Wert von 122,8 kWh/(m²*a) aus. Die Lage in Lärz, südlich der Müritz und nahe Mirow, bietet eine hervorragende Anbindung an die Natur und Wasserwege, ideal für Wassersportler und Naturliebhaber. Die Marina mit direkter Anbindung an die Müritz ist fußläufig erreichbar.