Modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und toller Aussicht

Dieses **moderne Einfamilienhaus** mit einer Wohnfläche von **171 m²** und einer zusätzlichen Einliegerwohnung bietet komfortables Wohnen in **ruhiger Lage** von Wetzlar. Das Haus besticht durch seine **hochwertige Ausstattung** und die **Hanglage**, die eine ebenerdige Zufahrt zur Doppelgarage ermöglicht.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Flur mit Sitzecke, ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche, einen Wohnraum mit Terrassenzugang sowie eine luxuriöse Einbauküche mit Balkonzugang. Das Obergeschoss beherbergt ein weiteres Wohn-/Arbeitszimmer mit Balkonzugang, ein exklusives Badezimmer mit Whirlpool, Doppelwaschbecken, Bidet und bodengleicher Dusche, einen weiteren Balkon und ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer. Die ca. 37 m² große Einliegerwohnung im Untergeschoss ist separat begehbar und verfügt über einen Wohnraum und ein Duschbad.

**Ausstattung:** * **4+kk** Zimmeraufteilung * **Doppelgarage** und zusätzlicher Stellplatz * **Einliegerwohnung** (ca. 37 m²) * Mehrere Balkone und eine Terrasse mit insgesamt ca. **40 m²** * Luxuriöse Einbauküche * Hochwertige Badezimmerausstattung (Whirlpool, bodentiefe Duschen) * Großer Flur mit Sitzecke * Haustechnikraum * **Nutzfläche von 42 m²** * **2 Schlafzimmer** (Hauptschlaf * **3 Badezimmer**

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Wetzlar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Kindergarten und Grundschule sowie ein Bahnhof sind fußläufig erreichbar. Der Dutenhofener Badesee ist nur 1 km entfernt. Die Anbindung an die A45 ist exzellent (3,5 km), und die Städte Gießen (6 km) und Wetzlar (7 km) sind schnell erreichbar.

**Hinweis:** Das Haus wird aus gesundheitlichen Gründen des Eigentümers verkauft. Restarbeiten wie der Außenputz und der Ausbau der Elektroinstallation sind noch durchzuführen, die Materialien hierfür sind größtenteils vorhanden. Dies spiegelt sich im Kaufpreis wider.