Großzügiges Einfamilienhaus mit Potenzial in Hohenroda

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut um **1950** und in Massivbauweise erstellt, befindet sich in einer ruhigen Lage des Hohenrodaer Ortsteils Ausbach. Mit einer Wohnfläche von **240 m²** und einer vielseitigen Raumaufteilung bietet es viel Platz für Familien und individuelle Gestaltungswünsche.

**Immobilienübersicht** Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet Potenzial für weiteren Ausbau, insbesondere im Dachgeschoss. Die Immobilie verfügt über eine Öl-Brennwertheizung aus dem Jahr **2017** und teilweise bereits erneuerte Kunststofffenster mit Isolier- und Dreifachverglasung. Eine großzügige Scheune bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Handwerk, Hobby oder Tierhaltung. Optional kann zusätzliche landwirtschaftliche Fläche erworben werden.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss (EG) umfasst vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss (OG) verfügt über weitere vier Zimmer, einen Abstellraum und einen Balkon. Im ausgebauten Dachgeschoss (DG) befindet sich bereits ein Zimmer, mit der Möglichkeit, weiteren Wohnraum zu schaffen. Der Zwischenbau beherbergt im EG den Heizungsraum mit Öltanks und Lagerräumen, während das OG mit einem kleinen und einem großen Partyraum sowie einem weiteren Bad ausgestattet ist.

**Ausstattung und Merkmale** * Wohnfläche: **240 m²** * Zimmer: **6+** (EG: 4 Zimmer, OG: 4 Zimmer, DG: 1 ausgebautes Zimmer) * Heizung: Öl-Brennwertheizung ( **2017** ) * Fenster: Teilweise Kunststoff-Isolierglas- und Dreifachverglasung * Zusätzliche Flächen: Balkon, Loggia, Scheune, Partyräume * Potenzial: Ausbau im Dachgeschoss möglich * Optional: Erwerb von landwirtschaftlicher Fläche

**Lage und Umgebung** Das Haus liegt in Ausbach, einem Ortsteil von Hohenroda, der über einen Kindergarten, eine Gaststätte und einige Gewerbebetriebe verfügt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich im ca. 5 km entfernten Schenklengsfeld. Die Kreisstadt Bad Hersfeld mit ihrer umfassenden Infrastruktur ist ebenfalls gut erreichbar.