Modernes Einfamilienhaus in Hamburg: Nachhaltig, Smart & Komfortabel

Entdecken Sie dieses **energieeffiziente Einfamilienhaus** im Hamburger Stadtteil Hausbruch, erbaut im Jahr **2008** von Viebrockhaus. Das Haus kombiniert **moderne Haustechnik** mit ökologischer Effizienz und bietet ein behagliches Wohnambiente.

**Übersicht** Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in der grünen und familienfreundlichen Lage Forsthöhe im Bezirk Harburg. Es besticht durch seine solide Massivbauweise mit zweischaligen Außenwänden und Kerndämmung. Die **brandneue Luft-Wasser-Wärmepumpe** und die flächendeckende Fußbodenheizung gewährleisten höchsten Wohnkomfort und Energieeffizienz.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer großzügigen Diele. Das Herzstück ist das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fensterfronten und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem Garten. Ein Kaminofen sorgt für wohlige Wärme. Die voll ausgestattete Einbauküche bietet ebenfalls einen Gartenzugang. Ein flexibles Zimmer kann als Gäste-, Arbeits- oder Schlafzimmer genutzt werden. Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Hauptbad mit Dusche und Wanne, das Elternschlafzimmer mit Balkonzugang sowie zwei Kinderzimmer, eines davon mit Zugang zum weiteren Balkon. Ein weiteres Highlight ist das Maisonette-Kinderzimmer im Dachgeschoss.

**Ausstattung** * **Baujahr 2008** von Viebrockhaus * Solide Massivbauweise mit Kerndämmung * **Neue Luft-Wasser-Wärmepumpe** * Flächendeckende Fußbodenheizung * Kaminofen mit externer Frischluftzufuhr * Voll ausgestattete Einbauküche * **Mehrere Balkone und Terrasse** * Carport * Grundstücksgröße ca. **3.415 m²** (Aufteilung in WEG geplant)

**Lage** Die Immobilie liegt in einer gewachsenen Wohnsiedlung in unmittelbarer Nähe zu den Harburger Bergen und dem Naturschutzgebiet. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: A7 in wenigen Minuten erreichbar, S-Bahn-Anschluss Richtung Harburg und Hauptbahnhof. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kitas und Schulen (inkl. Waldorfschule) sind gut erreichbar. Die Lage bietet zudem exzellente Freizeitmöglichkeiten durch die Nähe zur Natur.