Freistehendes Einfamilienhaus mit Sanierungspotenzial in Hagen

Entdecken Sie dieses freistehende Einfamilienhaus in Hagen-Holthausen, einem gewachsenen und naturnahen Stadtteil im Hagener Süden. Das im Jahr **1967 erbaute Haus** bietet auf einem ca. **390 m² großen Grundstück** eine Wohnfläche von ca. **146,86 m²** und stellt eine besondere Gelegenheit für Käufer dar, die den Wert einer Immobilie mit Geschichte schätzen und diese nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

**Innenbereich:** Das Haus präsentiert sich im Originalzustand und bedarf einer umfassenden Sanierung, was Ihnen die Möglichkeit gibt, jeden Raum individuell nach Ihren Wünschen zu planen. Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse, eine Küche, ein Gäste-WC sowie ein separates Arbeits- oder Gästezimmer. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Das Kellergeschoss bietet zusätzliches Potenzial mit einem Wohn-/Schlafzimmer, einer Kaffeeküche, einem Duschbad, Abstellraum und Zugang zur Garage. Ein Wasserschaden im Dachgeschoss sollte im Zuge der Sanierung behoben werden.

**Ausstattung:** * **5 Zimmer** (4 Schlafzimmer, 1 Arbeits-/Gästezimmer) * **2 Badezimmer** (1 mit Wanne & Dusche, 1 Duschbad im Keller) * **1 Gäste-WC** * Überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten * Teilweise Tageslicht im Kellergeschoss * Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher (2019) * Spitzboden als zusätzlicher Stauraum * Kleine Garage im Kellergeschoss

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage in Hagen-Holthausen. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und bietet eine hohe Lebensqualität durch die Nähe zur Natur und Naherholungsgebieten. Die Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzten ist in den umliegenden Stadtteilen gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die gute Erreichbarkeit der Hagener Innenstadt und überregionaler Verkehrsachsen machen diesen Standort attraktiv für Pendler und Familien.

**Besonderheiten:** Dieses Objekt richtet sich an Handwerker, kreative Köpfe und alle, die ein Zuhause mit individuellem Charakter schaffen möchten. Die freistehende Bauweise, die gewachsene Struktur und die vielseitig nutzbaren Flächen bieten eine spannende Basis für Ihr neues Lebenskapitel.