Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Göttingen

Dieses charmante freistehende Einfamilienhaus mit einer separaten Einliegerwohnung befindet sich in einer **ruhigen und naturnahen Lage** von Göttingen-Nikolausberg. Mit ca. **254,5 m² Wohn- und Nutzfläche** auf einem ca. **863 m² großen Grundstück**, bietet es viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haupthaus besticht durch sieben helle Zimmer, zwei Badezimmer, eine offene Galerie und einen gemütlichen Kachelofen. Große Fensterfronten gewähren schöne Blickachsen in den liebevoll angelegten Garten. Die separate Einliegerwohnung mit ca. 51 m² verfügt über einen eigenen Zugang, zwei Zimmer, Küche und Bad. Sie eignet sich hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, als Homeoffice, für Gäste oder zur Generierung zusätzlicher Mieteinnahmen.

* **Ca. 51 m² Einliegerwohnung** mit eigenem Zugang * **Eingewachsener Garten** mit Magnolie und mehreren Terrassen * **Photovoltaikanlage** und erneuerte Gasheizung * Teilweise **Fußbodenheizung** * Praktischer **Carport** vorhanden * Blick auf die Klosterkirche

Die Immobilie liegt in Göttingen-Nikolausberg, einem Ortsteil mit dörflichem Charakter, der Ruhe und Naturverbundenheit bietet. Familien profitieren von einer Grundschule, einem Kindergarten und einer sehr guten Busanbindung zur Göttinger Innenstadt. Die Nähe zum Göttinger Wald und zur Universität rundet die attraktive Lage ab. Das Haus wurde zuletzt **2022 modernisiert**.