Einfamilienhaus mit Potenzial auf großem Naturgarten-Grundstück

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich auf einem weitläufigen, **über 800 m² großen Naturgarten-Grundstück** in sonniger Lage in Lübeck-Vorwerk. Die Immobilie bietet **flexible Nutzungsmöglichkeiten**: Sie kann als Einfamilienhaus mit ca. **100 m² Wohnfläche** genutzt, durch einen Anbau zu einem großzügigen Zweifamilienhaus erweitert oder das Grundstück für einen Neubau komplett neu bebaut werden.

Das Haus verfügt über **5 Zimmer** und ist mit einer **Heizkörperheizung** ausgestattet. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum. Die Lage in Lübeck-Vorwerk zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur mit **nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten** und einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn aus. Die Immobilie liegt zudem in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Tempo-30-Zone.

**Besondere Merkmale**: * Grundstücksfläche: über 800 m² (Eigengrundstück) * Wohnfläche: ca. 100 m² (Bestand) * Potenzial für Erweiterung oder Neubau * Ruhige Lage in Tempo-30-Zone * Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und ÖPNV

**Lage** Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Lübeck-Vorwerk. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn sowie an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die Straße ist als verkehrsberuhigte Zone (Tempo 30) ausgewiesen und weist ein geringes bis mittleres Verkehrsaufkommen auf, was für eine ruhige Wohnatmosphäre sorgt.

**Hinweis** Eine eingehende Besichtigung, idealerweise in Begleitung eines Architekten oder Energie-Effizienz-Experten, wird empfohlen, um das volle Potenzial dieser vielseitigen Immobilie zu erfassen.