Historisches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Winningen

Entdecken Sie dieses einzigartige Einfamilienhaus im Herzen des malerischen Weinortes Winningen an der Mosel. Auf einem ca. **146 m² großen Grundstück** gelegen, bietet das historische Gebäude eine großzügige Wohnfläche von **212,46 m²** sowie zusätzliche 86,15 m² Nutzfläche. Dieses Objekt ist ein wahres Schmuckstück für Liebhaber authentischer Architektur und bewahrt mit Stolz seine historischen Elemente.

**Innenbereich und Ausstattung** Das Haus besticht durch seinen besonderen Charme vergangener Zeiten. Es verfügt über eine zuverlässige **Gaszentralheizung** und ist mit hochwertigen **Holzfenstern mit Isolierverglasung** ausgestattet. Die Fußböden bestehen größtenteils aus edlen Holzdielen, die auf massiven Holzbalkendecken verlegt sind. Charakteristisch sind die teilweise in Bruchstein ausgeführten Außenwände und die traditionelle Putzfassade, ergänzt durch Innenwände mit sichtbarem Fachwerk.

**Besonderes Highlight: Flexible Raumnutzung** Ein besonderes Merkmal ist die separat zugängliche Einliegerwohnung oder Bürofläche. Diese bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: als separate Wohnung, als Home-Office, für eine zusätzliche Einnahmequelle oder als Rückzugsort für Gäste. Die flexible Raumstruktur erlaubt die Gestaltung als Mehrgenerationenhaus, Ferienimmobilie oder kombiniertes Wohn- und Arbeitsdomizil.

**Ausstattungsdetails im Überblick** * Heizung: Gaszentralheizung * Dach: Naturschieferdeckung * Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung * Fußböden: Holzdielen, Holzbalkendecken * Wände: Bruchstein, Putzfassade, Fachwerk * Separate Einliegerwohnung/Bürofläche

**Lage und Infrastruktur** Winningen, einer der schönsten Weinorte an der Mosel, bietet eine hohe Lebensqualität. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bahnhof fußläufig erreichbar) und die Autobahnen A61/A48. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind vorhanden, Koblenz ist nur ca. 10 Fahrminuten entfernt. Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport ein, während zahlreiche Weingüter und Restaurants kulinarische Genüsse versprechen. Das historische Zentrum mit seinen Fachwerkhäusern und die Nähe zur Natur machen Winningen zu einem attraktiven Wohnort.