Historischer Dreiseitenhof mit Ausbaupotenzial in Lützelbach

Entdecken Sie diesen charmanten und laufend modernisierten Dreiseitenhof in Lützelbach, ideal für Familien, Selbstversorger oder als Generationenhaus. Das **ca. 1888 erbaute Bauernhaus** (teilweise Fachwerk) bietet auf **ca. 188 m² Wohnfläche** viel Platz und wurde vom Eigentümer liebevoll instand gehalten. Ergänzt wird das Ensemble durch Anbauten aus den 1950er Jahren, die zusätzlichen Wohnraum, Pferdeboxen und umfangreiche Lagerflächen in Scheunen und Dachböden umfassen.

**Im Inneren** erwartet Sie ein Haus mit Charakter. Das Badezimmer im Anbau ist modern gestaltet und verfügt über eine Sauna. Ein weiteres Bad im Haupthaus stammt aus den 60er/70er Jahren. Eine Ausbaureserve von bis zu **97 m² im Dachgeschoss** bietet fantastisches Potenzial für die Schaffung weiteren Wohnraums, der sich bis ins Quergebäude erweitern ließe.

**Besondere Merkmale** umfassen: * **Geräumige Doppelgarage** mit elektrischem Sektionaltor und direktem Gartenzugang * **Neun Pferdeboxen** im Nebengebäude, ideal für Tierhaltung * Umfangreiche Lagerflächen in Scheunen (ca. 310 m²) und Dachböden (ca. 198 m²) * Großer **Garten (ca. 530 m²)** mit viel Platz für Selbstversorger oder Erholung * Teilweise erneuerte Heizung (2004) * **Kellerfläche von ca. 178 m²** * **Energieeffizienzklasse H** (Endenergiebedarf 383 kWh/(m²*a), Energieträger Öl, Baujahr 1888)

**Die Lage** in Lützelbach, einem Ortsteil der Gemeinde Lützelbach im Odenwaldkreis, bietet eine gute Anbindung über die Landesstraße 3106. Die Umgebung lädt zu Aktivitäten in der Natur ein und die Infrastruktur der nahegelegenen Städte ist gut erreichbar. Dieses Anwesen bietet eine einzigartige Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten zu verbinden oder eine alternative Lebensform zu gestalten.