Modernisiertes Einfamilienhaus mit großem Garten in Seligenstadt

Willkommen in diesem **geschmackvoll modernisierten Einfamilienhaus** in einer ruhigen Wohngegend von Seligenstadt.

**Überblick** Dieses charmante Haus wurde ursprünglich 1965 erbaut und 2022/2023 umfassend kernsaniert und zu einem modernen Einfamilienhaus zusammengelegt. Mit einer Wohnfläche von ca. **183 m²** und einem großzügigen **857 m² Grundstück** bietet es viel Platz für Familien. Das Haus verfügt über **4 Schlafzimmer** und **2 moderne Badezimmer**.

**Innenbereich** Die beiden Wohnebenen wurden 2022/2023 zusammengelegt und kernsaniert, wobei auf hochwertige Ausstattungsdetails geachtet wurde. Neue dreifach verglaste Fenster, edle Parkett- und Fliesenböden sowie eine **neue Warmwasser-Fußbodenheizung** (2022/2023) sorgen für höchsten Wohnkomfort. Die beiden Bäder wurden modernisiert und teilweise vergrößert. Eine hochwertige Einbauküche mit Kochinsel (Neupreis ca. 26.000 Euro) ist vorhanden, aber nicht im Kaufpreis enthalten.

**Ausstattung** * **Baujahr:** 1965 (Kernsanierung 2022/2023) * **Wohnfläche:** ca. 183 m² * **Grundstücksfläche:** ca. 857 m² * **Zimmer:** 6+ * **Badezimmer:** 2 * **Heizung:** Moderne Gas-Brennwerttherme (2011) mit Fußbodenheizung (2022/2023) * **Energieausweis:** Bedarfsausweis, 192,20 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse F * **Keller:** ca. 109,50 m² Nutzfläche * **Garage:** vorhanden * **Balkon/Terrasse:** ca. 45 m² kombinierte Fläche * **Garten:** Großer, vielseitig gestaltbarer Garten

**Lage** Das Haus befindet sich in einer wenig befahrenen Straße im Stadtteil Klein-Welzheim von Seligenstadt. Die Lage besticht durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen (Grundschule 450m, weiterführende Schulen in Nähe) und Kindergärten (700m) sind gut erreichbar. Der Main mit Radweg ist nur ca. 600-700 Meter entfernt. Die Anbindung an die Autobahn (6,6 km) und das Stadtzentrum von Seligenstadt (2,8 km) ist ausgezeichnet.