Massives Einfamilienhaus mit Potenzial in Duderstadt-Breitenberg

Dieses **massiv errichtete Einfamilienhaus** aus dem Jahr **1926** befindet sich im charmanten Duderstädter Ortsteil Breitenberg und bietet auf ca. **120 m² Wohnfläche** vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt **sechs Zimmern** und einem ausgebauten Dachgeschoss als großzügiges Studio, eignet sich das Objekt ideal für Familien, handwerklich Begabte oder alle, die ein Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen.

**Innenbereich** Das Haus besticht durch eine klassische und großzügige Raumaufteilung. Der Wohn- und Essbereich wurde durch einen Wanddurchbruch geöffnet und erstreckt sich über zwei miteinander verbundene Räume. Die Küche ist geräumig und verfügt über eine praktische Abstellkammer. Ein Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne befindet sich im Erdgeschoss. Im Obergeschoss erwarten Sie weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Ankleidezimmer genutzt werden können. Ein zweites Badezimmer mit Eckbadewanne ist ebenfalls vorhanden. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum.

**Ausstattung und Besonderheiten** * **Kunststofffenster mit Rollläden** (erneuert 2016) * Teilweise modernisierte Leitungen (Elektrik) * **Neueres Dach** und Türzargen * Balkon mit **Südausrichtung** * **Carport** vorhanden * Grundstücksfläche von ca. **639 m²** mit Gartenpotenzial * Ältere Ölzentralheizung * **Hinweis:** Das Haus befindet sich in einem stark unaufgeräumten Zustand, eine Räumung und Herrichtung durch den Käufer ist einkalkuliert und im Preis berücksichtigt.

**Lage** Das Haus liegt im **familienfreundlichen Dorf Breitenberg**, nur ca. vier Kilometer von der Duderstädter Innenstadt entfernt. Die Lage kombiniert ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit. Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten in Duderstadt sind schnell erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben.

**Zusammenfassung** Eine solide Bestandsimmobilie mit bereits durchgeführten Modernisierungen, die viel Raum für individuelle Gestaltung lässt. Der Kaufpreis berücksichtigt den aktuellen Zustand, was dieses Haus zu einer interessanten Option für Käufer mit Weitsicht macht.