Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Düsseldorf

Dieses **sehr gepflegte Einfamilienhaus** befindet sich in einer **absolut ruhigen Wohnlage** in Düsseldorf-Hassels. Das Haus wurde ca. **1981 erbaut** und bietet auf ca. **128 m² Wohnfläche** ausreichend Platz für Familien. Das Grundstück umfasst ca. **263 m²**.

Das Haus besticht durch seine solide Massivbauweise mit Klinkerfassade und ein 2008 neu eingedecktes Flachdach. Es ist **vollunterkellert** und bietet somit zusätzlichen Stauraum oder Potenzial für weitere Nutzung. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung von Buderus aus dem Jahr 2004. Die Fenster sind kunststoffdoppelt isoliert und verfügen über elektrisch steuerbare Rollläden.

**Besonderheiten:** * **Garten mit Süd-West-Ausrichtung** und Terrasse mit elektrischer Markise * Vollunterkellert * Separate Einzelgarage (inkl. Stellplatz davor) * Ruhige Lage an einem Privatweg * Energieausweis: Verbrauchsausweis, **Endenergieverbrauch 129,97 kWh/(m²*a)**, Energiekennwert D

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend im Düsseldorfer Süden, nahe den Stadtteilen Benrath, Reisholz und Eller. Kindergärten, Schulen und Grünflächen sind in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit schnellem Zugang zu den Autobahnen A46/A59 sowie öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn Düsseldorf Reisholz). Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar.