Energieeffizientes Familienhaus mit Garten in Traunstein

Willkommen in diesem **energieeffizienten Einfamilienhaus** (Baujahr **1998**) in einer ruhigen und begehrten Lage von Traunstein-Kammer. Auf ca. **153 m² Wohnfläche** und mit einer durchdachten Raumaufteilung bietet dieses Haus viel Platz für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen.

**Innenbereich:** Das Haus besticht durch seine helle und freundliche Atmosphäre mit lichtdurchfluteten Räumen und klaren Linien. Der **offene Wohn- und Essbereich** bildet das Herzstück des Hauses und verfügt über große Fensterfronten sowie einen gemütlichen Schwedenofen. Die **moderne Einbauküche** mit hochwertigen Geräten ist im Kaufpreis enthalten und verfügt über eine praktische angrenzende Speisekammer. Der Grundriss ist flexibel gestaltet und umfasst ein Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer, zwei Kinderzimmer sowie zwei Badezimmer und ein Gäste-WC. Das Haus ist **voll unterkellert** und bietet zusätzliche Nutzfläche von ca. 85 m².

**Ausstattung:** * Bauweise in **energiesparender Holzständerbauweise** (KfW 75 Standard) * **Fußbodenheizung** in allen Räumen * Ölzentralheizung * Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung * Überdachter Zugang von der Garage zum Haus * Sehr gepflegter Zustand ohne Renovierungsstau

**Lage:** Das Haus befindet sich im ruhigen Stadtteil Kammer, nur ca. 7 km vom Zentrum Traunsteins entfernt. Die Kreisstadt Traunstein bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Geschäften, Ärzten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Die umliegende Chiemgau-Region mit ihren Seen und Bergen lädt zu vielfältigen Aktivitäten ein. Die Anbindung an größere Städte wie Salzburg und München ist sowohl per Bahn als auch mit dem Auto sehr gut.