Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Potenzial nahe Ostsee

Entdecken Sie dieses **Einfamilienhaus** in idyllischer Lage in Karby, Schleswig-Holstein, nur einen Steinwurf von Schlei und Ostseeküste entfernt. Das Haus mit **6+ Zimmern** und einer Wohn-/Nutzfläche von ca. **127 m²** auf einem **696 m² großen Grundstück** bietet eine einzigartige Gelegenheit für Käufer, die ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

**Umfassende Modernisierung erforderlich** Diese Immobilie befindet sich in einem Zustand, der eine grundlegende Sanierung und Modernisierung erfordert. Sie ist ideal für handwerklich begabte Käufer oder solche mit einem klaren Gestaltungskonzept, die aus einer soliden Basis ein individuelles Zuhause schaffen wollen. Das bereits genehmigte Konzept für ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung kann weiterverfolgt werden.

**Flexibles Raumkonzept** Das Erdgeschoss (ca. 71 m²) verfügt über eine geräumige Küche, ein helles Wohnzimmer mit Terrassenzugang und zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Wannenbad vervollständigt diese Etage. Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss (ca. 56 m²) mit kleiner Küche und Duschbad kann mit geringem Aufwand zu einer separaten Wohneinheit ausgebaut werden, ideal zur Vermietung oder für Mehrgenerationenwohnen.

**Zusätzliche Ausstattung und Lage** Das Haus ist **teilunterkellert** und bietet zusätzlichen Stauraum. Eine **Garage mit angrenzendem Stallraum** bietet Platz für ein Fahrzeug und weitere Abstellmöglichkeiten. Die letzte größere technische Erneuerung war die Installation einer **Ölheizung im Jahr 2003**. Das Haus ist **nicht möbliert** und bietet somit volle Gestaltungsfreiheit.

**Attraktive Umgebung** Karby liegt zwischen Schlei und Ostsee und bietet eine naturnahe Umgebung mit hohem Erholungswert. Die Nähe zur Stadt Eckernförde (ca. 20 Autominuten) sorgt für eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung. Die Ostseeküste mit ihren Stränden und Radwegen ist schnell erreichbar.