Historisches Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Weisweil

Dieses charmante Einfamilienhaus in Weisweil, erbaut 1956 und 1977 erweitert, bietet mit seinen **zwei separaten Wohneinheiten** vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietung oder als Kapitalanlage.

**Immobilie im Überblick** Das Haus besticht durch seinen Charakter und sein Entwicklungspotenzial. Es verfügt über insgesamt **sechs Zimmer** in der Erdgeschosswohnung und **vier Zimmer** in der renovierten Obergeschosswohnung. Die Wohnfläche beträgt insgesamt **209 m²**.

**Vielfältige Wohnkonzepte** Die Erdgeschosswohnung mit ca. 109 m² besticht durch eine klassische Raumaufteilung und eine große Küche. Sie ist **renovierungsbedürftig**, was Ihnen die Freiheit gibt, Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen. Die modernisierte Obergeschosswohnung bietet vier Zimmer, eine großzügige Wohnküche und ein stilvolles Bad. Ein besonderes Highlight ist die **fast 30 m² große Dachterrasse**.

**Zusätzliches Potenzial und Ausstattung** Das Anwesen verfügt über eine Doppelgarage, weitere Stellplätze im Innenhof und eine **ca. 70 m² große Werkstatt** mit ausbaubarem Potenzial für eine dritte Wohneinheit. Die technische Ausstattung umfasst eine Gasheizung (2015) und eine Photovoltaikanlage (2015).

**Lage und Infrastruktur** Das Haus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Weisweil. Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität mit naturnahem Umfeld, guter Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule) und einer sehr guten Verkehrsanbindung (B3, A5). Die Nähe zur Natur (Rheinauen) und zu Ausflugszielen wie dem Elsass und dem Europa-Park runden das attraktive Angebot ab.