Gestalten Sie Ihr Traumhaus in Nürnberg-Falkenheim!

Dieses **Einfamilienhaus** in **Nürnberg-Falkenheim** bietet eine seltene Gelegenheit zur individuellen Gestaltung. Mit einer Wohnfläche von **ca. 94 m²** auf drei Etagen und einem **sehr großen Garten** ist es ideal für Familien oder Paare, die ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen entwickeln möchten.

**Übersicht** Das Haus kombiniert eine ruhige, grüne Wohnlage am Stadtrand mit exzellenter Anbindung und Einkaufsmöglichkeiten. Es bietet Flexibilität: Ob Sanierung des Bestands, eine Erweiterung oder eine Neubebauung auf Basis eines vorhandenen Bauvorbescheids – hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt. Das Haus ist **sofort verfügbar** und bietet viel Potenzial für Gestalter.

**Innenbereich** Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohn- und Esszimmer sowie eine separate Küche. Das erste Obergeschoss beherbergt ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss ist offen gestaltet und eignet sich perfekt als geräumiges Schlafzimmer mit Studio-Charakter. Parkettböden im Wohn- und Esszimmer sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

**Ausstattung** - **Gas-Etagenheizung** (modernisiert 2014) - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - Parkettböden im Wohn-/Essbereich - **Sehr großer Garten** - Außenjalousien - **Garage** mit praktischem Geräteraum - Wichtige Modernisierungen: Dach, Wärmedämmung der Außenwände, einige Fenster, Heizung und Bad wurden bereits erneuert.

**Lage** Falkenheim ist eine beliebte Wohnlage im Nürnberger Süden, bekannt für seine Ruhe und Grünflächen. Die Anbindung ist hervorragend: Tram und Bus sind nur ca. 8 Gehminuten entfernt, die Nürnberger Innenstadt erreichen Sie in ca. 20 Minuten mit der Tram oder 15 Minuten mit dem Auto. Nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten wie ein Edeka (ca. 3 Gehminuten) und der Eibacher Forst für Freizeitaktivitäten runden das attraktive Angebot ab.