Mehrfamilienhaus in Gräfelfing: Kapitalanlage oder Mehrgenerationenhaus

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in **begehrter Lage von Gräfelfing** bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und befindet sich auf einem **ca. 642 qm großen Grundstück**.

**Übersicht** Das im Jahr **1958 erbaute Haus** verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 250 qm, verteilt auf drei Wohneinheiten. Zusätzlich bietet der Keller eine Nutzfläche von ca. 105 qm. Das Objekt eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, zur Vermietung mit Eigennutzung oder als Mehrgenerationenhaus.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss bietet ca. 105 qm Wohnfläche und ist für 1.260 EUR Kaltmiete vermietet. Das Obergeschoss verfügt ebenfalls über ca. 105 qm Wohnfläche und steht leer. Im Dachgeschoss befinden sich ca. 40 qm Wohnfläche, die aktuell für 700 EUR Kaltmiete vermietet sind, jedoch kurzfristig leer übergeben werden können. Insgesamt verfügt das Haus über 5 Schlafzimmer und 3 Badezimmer.

**Ausstattung** * Grundstücksgröße: ca. 642 qm * Wohnfläche: ca. 250 qm * Nutzfläche Keller: ca. 105 qm * Anzahl Wohneinheiten: 3 * Anzahl Balkone: 1 * Anzahl Terrassen: 1 * Baujahr: 1958

**Lage** Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Gräfelfing im Münchner Westen. Die Anbindung an das Münchner Stadtzentrum ist durch die nahegelegene S-Bahn-Station (Linie S6) hervorragend, die Fahrzeit beträgt ca. 20 Minuten. Auch die Autobahn A96 ist schnell erreichbar. Die grüne Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten ein und bietet eine hohe Lebensqualität.