Einfamilienhaus in Herzogenrath: Sanierungsobjekt mit Potenzial

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr **1964** in Herzogenrath-Merkstein bietet auf ca. **78 m² Wohnfläche** viel Potenzial für Renovierer und Kapitalanleger. Das zweigeschossige Haus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss und Keller ist ein **Sanierungsobjekt**, das mit **umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen** an zeitgemäße Standards angepasst werden kann.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss teilt sich in einen Hausflur, Garderobe, Gäste-WC, eine Küche und einen großzügigen Wohn-/Essbereich auf. Im Obergeschoss befinden sich ein Flur, ein Badezimmer und drei Schlafzimmer, wobei eines als Durchgangszimmer konzipiert ist. Ein Balkon im Obergeschoss rundet das Angebot ab. Die Immobilie befindet sich weitgehend im Ursprungszustand und zeigt deutliche Gebrauchsspuren aufgrund langer Leerstandszeiten.

**Ausstattung und Merkmale** * **Keller** vorhanden * **Balkon** im Obergeschoss * Zwei Garagen (eine überlang) * Heizkörperheizung (Heizkoerper) * Grundrisse sind als PDF-Anhang verfügbar

**Lage** Das Haus liegt zentral im Stadtteil Merkstein, einer reinen Wohngegend. Herzogenrath-Merkstein grenzt westlich an die Niederlande und ist nur ca. 4 km vom Zentrum Herzogenraths entfernt. Die gute Wohnlage bietet eine ruhige Umgebung mit guter Anbindung.

Der angegebene Kaufpreis von **EUR 160.000** ist die untere Grenze eines Gebotsverfahrens. Angesichts der soliden Bausubstanz und der guten Lage sind Investitionen in die Modernisierung absolut sinnvoll.