Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Queidersbach

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung in Queidersbach bietet eine **attraktive Kombination aus Wohnen und Vermieten** auf ca. **214 m² Wohnfläche**.

**Innenbereich** Das im Jahr **1998 errichtete Haus** erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für helle und funktionale Wohnbereiche mit angenehmem Wohnkomfort. Die Ausstattung ist gepflegt und zeitgemäß, mit pflegeleichten Fliesenböden. Eine Einbauküche ist vorhanden und fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Die Einliegerwohnung eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

**Ausstattung** * **Terrasse, Balkon und Gartennutzung** laden zum Entspannen im Freien ein. * Das Haus wurde **zuletzt 2016 modernisiert**. * Es gibt **2 Balkone und 1 Terrasse**. * **Stellplatz** vorhanden. * **2 Wohneinheiten** (Haupthaus und Einliegerwohnung).

**Lage** Das Haus befindet sich in einer gewachsenen, ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Queidersbach. Die Infrastruktur ist gut: Ein Kindergarten ist nur wenige Gehminuten entfernt, eine Realschule schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) sind in fußläufiger oder kurzer Fahrdistanz erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn ist sehr gut, was schnelle Wege in umliegende Städte ermöglicht.

**Sonstiges** Das Haus ist solide vermietet und stellt eine interessante Kapitalanlage dar mit jährlichen Mieteinnahmen von **18.000 € p.a.** Ein Energieausweis (Verbrauchsausweis) liegt vor, wesentlicher Energieträger ist Öl. Das Baujahr laut Energieausweis ist 1997.