Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten in Hamburg

Dieses **exklusive Einfamilienhaus** befindet sich im **begehrten Stadtteil Wellingsbüttel** in Hamburg und wurde erstmals 1930 erbaut und 1988 umfassend saniert. Das Dach wurde erst 2024 erneuert, inklusive neuer Dachflächenfenster.

**Hochwertige Innenausstattung** mit Laminat- und Travertin-Fliesenböden. Das Haus bietet eine großzügige Wohnfläche von **ca. 248 m²** aufgeteilt auf 7,5 Zimmer, sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 40 m² im Keller. Der weitläufige Wohnbereich im Erdgeschoss verfügt über eine große Fensterfront und direkten Zugang zur **Sonnenterrasse und dem Garten**. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und eine Wohnküche mit Zugang zum Balkon. Ein weiteres Zimmer ist im Dachgeschoss untergebracht. **Fußbodenheizung** und teilweise Heizkörper sorgen für wohlige Wärme, gespeist durch eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2022.

**Besondere Merkmale:** * Ca. 1.175 m² großes Grundstück * Zusätzliche Nutzfläche im Keller * Separate Garage und PKW-Stellplatz * Weitläufiger Garten mit altem Baumbestand * Balkon im Obergeschoss * Sonnenterrasse

**Lage:** Der Stadtteil Wellingsbüttel ist eine der **bevorzugten Wohnlagen** im Hamburger Norden, bekannt für sein ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen in unmittelbarer Nähe. Das nahegelegene Alstertal lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U1 Klein Borstel, S1 Kornweg) ist sehr gut, das Alstertal-Einkaufszentrum ist nur ca. 10 Fahrminuten entfernt.