Saniertes Einfamilienhaus in Hamburg mit Garten & Büro

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus in Hamburg, das **Altbau-Charme mit moderner Sanierung** vereint und Ihnen ein "Einfach Einziehen!"-Erlebnis bietet. Auf einem **ca. 430 m² großen Grundstück** gelegen, besticht das Haus durch seine liebevolle Aufwertung über die Jahre, wobei **menschenfreundliche Materialien** und eine hochwertige, natürliche Aufwertung im Vordergrund standen. Das Ergebnis ist ein **neuwertiger Zustand mit unvergleichlichem Ambiente**, der an ein Boutique-Hotel erinnert und über **drei Etagen plus ausgebautem, wohnlichem Souterrain** verfügt.

Das Innere des Hauses besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und die vielen Holzelemente, die für eine gute Energiebilanz sorgen. Mit **zwei modernen Badezimmern** ausgestattet, bietet es allen Komfort für die Familie. Der ausgebaute Dachboden ist offiziell als Wohnfläche genehmigt und erweitert den nutzbaren Bereich. Das Haus wurde laufend modernisiert, wobei die Kernsanierungen und Ausbauten zwischen **2006 und 2009** sowie eine weitere Modernisierung im Jahr **2024** stattfanden.

- **Wohnfläche von ca. 160 m²** - **Wohnlicher Souterrain-Bereich (ca. 45 m²)**, ideal als Büro, Gästebereich oder Hobbyraum nutzbar - **Pflegeleichter Stadtgarten** mit uneinsehbarer Hochparterre-Lage - **Courtagefrei** direkt vom Eigentümer - **Geringe Haus-Nebenkosten**

Die Lage in Lemsahl-Mellingstedt bietet die perfekte Kombination aus Naturnähe und exzellenter Infrastruktur. Sie wohnen ruhig und doch fußläufig zu Geschäften, Praxen und Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an die Hamburger City und das Alstertal ist hervorragend. Schulen, Gymnasien, Einkaufsmöglichkeiten wie das AEZ und Restaurants sind bequem erreichbar, was diese Immobilie zu einem idealen Wohnort für Naturliebhaber und Familien macht.