Exklusive Villa mit Einliegerwohnung und großem Garten

Willkommen in dieser beeindruckenden Villa mit Einliegerwohnung, gelegen am Ortsrand von Waldachtal - Salzstetten. **Sofort beziehbar** und provisionsfrei von privat angeboten, vereint dieses Anwesen auf ca. **255 m² Wohnfläche** großzügiges Wohnen mit viel Privatsphäre.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über ca. 180 m² und bietet 6 Räume. Ein Highlight ist der **große offene Koch-, Wohn- und Essbereich** mit einem LaNordica Holzofen, der für wohlige Wärme sorgt. Ein ruhiges Büro, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC vervollständigen das Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer mit Masterbad (inkl. Whirlpool), zwei weitere Schlafzimmer mit einer besonderen Holzkonstruktion und ein Giebel-/Galeriezimmer mit Zugang zu einem restaurierten Schmiedeeisernen Balkon. Ein zentraler Flur mit Wäscheabwurf und -aufhängung sowie ein weiteres Duschbad für die Kinder-/Gästezimmer sind ebenfalls vorhanden. **Barrierefreier Zugang** ist sowohl in der Haupt- als auch in der Einliegerwohnung gewährleistet.

Die separate Einliegerwohnung (ca. 75 m²) im Erdgeschoss verfügt über 2 Zimmer, eine offene Küche mit LaNordica Küchenhexe, ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, eine Speisekammer und ein Schlafzimmer. Ein optionaler Zugang zum Keller/Heizraum ist ebenfalls vorhanden.

**Besonderheiten:** * Hochwertige Natursteinfliesen (Travertin) und Eiche-Parkettböden * 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden * Fußbodenheizung mit Wärmepumpe * **Energieeffizienzklasse A+ bis A** * Teilmöbliert verkauft (Küchen, Einbauregale) * **6 Schlafzimmer** und **4 Badezimmer** * **Ca. 3900 m² Grundstücksfläche** * **3 Terrassen** und 1 Balkon

**Lage:** Die Villa befindet sich in einer **1A-Ortsrandlage** mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und eine Grundschule sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen, Kindergärten und eine Bushaltestelle sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an größere Städte wie Tübingen, Freudenstadt, Horb am Neckar und Nagold ist hervorragend, ebenso die Nähe zum Flughafen Stuttgart und zum Bodensee.