Großzügiges Einfamilienhaus mit Werkstatt in Pinneberg

Dieses charmante Einfamilienhaus im Kaffeemühlenstil, erbaut **1927**, bietet auf ca. **147,4 m² Wohnfläche** vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in **zentraler und gefragter Lage** von Pinneberg und eignet sich ideal für Familien, Handwerker oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über eine großzügige Raumaufteilung mit einem einladenden Windfang, Gäste-WC und einem Wohn-Essbereich im Erdgeschoss. Die Küche mit Abstellraum und ein Zimmer mit En-suite-Badezimmer ergänzen das Erdgeschoss. Das Obergeschoss bietet eine weitere Küche, die als Waschküche oder Schlafzimmer genutzt werden kann, ein großzügiges Zimmer mit Einbauschrank sowie ein weiteres Schlafzimmer mit Ankleidezimmer/Büro und Duschbad en suite. Das ausgebaute Dachgeschoss, nicht zur offiziellen Wohnfläche zählend, bietet zusätzlichen flexiblen Wohnraum.

**Ausstattung** * Angrenzende, ehemalige Tischlerei/Werkstatt mit ca. **169,60 m² Nutzfläche**, Starkstromanschluss und Gartenzugang * Praktischer Verbindungsraum zwischen Wohnhaus und Werkstatt mit Terrassenzugang * **Ein Garage und ein Stellplatz** vorhanden * Besonderer Altbau-Charme mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten * **Umfassende Sanierung erforderlich** zur Anpassung an moderne Standards * Zugang zum Garten

**Lage** Das Haus liegt in einer etablierten Wohnstadt im Einzugsgebiet von Hamburg. Die familienfreundliche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Ärzten ist gut erreichbar. Freizeitangebote und Grünflächen befinden sich in der Nähe. Die Verkehrsanbindung über Hauptverkehrsachsen und ÖPNV in Richtung Hamburg ist sehr gut.

**Sonstiges** Die Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, ein charaktervolles Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Ein Energieausweis liegt nicht vor, da eine umfassende Sanierung erforderlich ist.