Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Garten und Garage

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr **1976** befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Siebeldingen. Mit **ca. 137 m² Wohnfläche** und einer durchdachten Raumaufteilung bietet es viel Platz für Familien oder Paare, die Wert auf naturnahes Wohnen legen.

Das Haus verfügt im Erdgeschoss über einen einladenden Eingangsbereich, eine helle Einbauküche, ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, ein Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt zwei weitere Zimmer, wobei eines die Option bietet, in zwei Räume unterteilt zu werden. Von hier aus genießen Sie den Blick auf die Haardt und haben Zugang zum **Balkon**.

**Besondere Merkmale**: * **1 Balkon** und **1 Terrasse** für entspannte Stunden im Freien * Eigener Garten mit Potenzial zur individuellen Gestaltung * **Doppelt verglaste Holzfenster** mit manuellen Kunststoffrollläden * Effiziente **Öl-Zentralheizung (erneuert 2017)** * **Fertiggarage** und zusätzliche Stellplätze in der Hofeinfahrt * Baujahrestypischer Zustand mit Potenzial für eigene Gestaltungswünsche

**Lage**: Siebeldingen, eine Weinbaugemeinde im Landkreis Südliche Weinstraße, liegt zentral in der Pfalz an der Deutschen Weinstraße. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit naturnahen Freizeitmöglichkeiten wie Wandern und Radfahren im Pfälzerwald. Grundlegende Einkaufsmöglichkeiten und eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule sind vor Ort vorhanden. Landau in der Pfalz mit weiterführenden Schulen und einem breiteren Angebot ist nur ca. 5 km entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bahnhaltestelle Siebeldingen-Birkweiler) und die Autobahn A65 ist ausgezeichnet, was eine gute Erreichbarkeit von Städten wie Karlsruhe und Mannheim gewährleistet.