Energieeffizientes Familienhaus mit Pool und PV-Anlage

Willkommen in Ihrem Traumhaus in Mistelgau! Dieses **energieeffiziente Einfamilienhaus** wurde 2010 erbaut und **kontinuierlich modernisiert**, um höchsten Wohnkomfort zu bieten. Auf einer großzügigen Wohnfläche von **196,22 m²** verteilt sich ein außergewöhnliches Raumangebot über **vier Etagen**, ideal für Familien, die Wert auf Platz und Lebensqualität legen.

Das Haus besticht durch seine hochwertige Ausstattung und durchdachte Architektur. Ein Highlight ist der **beheizbare Außenpool** mit eigener Wärmepumpe, umgeben von einem liebevoll angelegten, uneinsehbaren Garten auf einem **520 m² großen Grundstück**. Die überdachte Süd-Terrasse mit Naturstein und elektrischer Markise lädt zum Entspannen ein. Der freistehende Wintergarten (20 m²) mit Schwedenofen bietet zusätzlichen Wohnraum und ein besonderes Ambiente. Für Fahrzeuge stehen eine Einzelgarage mit elektrischem Tor, ein Carport mit Wallbox sowie zwei Außenstellplätze zur Verfügung.

**Besondere Merkmale:** * KfW-70-Standard mit Wärmepumpe und 10 kWp PV-Anlage mit Batteriespeicher * Dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Außenrollläden und Fliegengittern * KNX-System zur smarten Steuerung von Licht, Heizung und mehr * Hochwertige Bodenbeläge wie Feinsteinfliesen, Parkett und Designvinyl * Voll unterkellert mit Gästezimmer und zusätzlichem Badezimmer

**Lage & Infrastruktur:** Das Haus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend in Mistelgau, umgeben von Natur und dennoch mit exzellenter Anbindung. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe oder im nur ca. 8 Fahrminuten entfernten Bayreuth vorhanden. Die Anbindung an die A9 ermöglicht schnelle Wege in umliegende Städte. Dieses Haus vereint modernes, nachhaltiges Wohnen mit gehobener Lebensqualität und ist bereit für sein neues Kapitel.