Freistehendes Einfamilienhaus mit Waldgrundstück in Schönau

Entdecken Sie dieses einzigartige Einfamilienhaus in **Schönau-Gebüg**, eingebettet in eine idyllische Naturkulisse mit eigenem Waldstück. Das Haus befindet sich im **bezugsfertigen Rohbauzustand** und bietet auf **ca. 170 m² Wohnfläche** (verteilt auf EG und OG) sowie **ca. 64 m² Nutzfläche** (inkl. Garage) viel Raum für individuelle Entfaltung. Das **Grundstück umfasst 1.233 m²**, davon sind **720 m² Waldfläche** – eine seltene Gelegenheit für Naturliebhaber und Handwerker.

**Innenbereich** Das Haus erstreckt sich über drei Etagen (EG/OG/DG) und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 170 m² (ca. 45 m² im EG, ca. 125 m² im OG). Das Dachgeschoss ist noch ausbaufähig. Eine Besonderheit ist die Möglichkeit, im Erdgeschoss eine **separate 2-Zimmer-Wohnung** zu realisieren, ideal für Gäste, Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen zentral über eine Öl- und Feststoffheizung (Baujahr 1983) mit Heizkörpern. Ein Kamin im Wohnzimmer kann reaktiviert werden.

**Ausstattung** * **Freistehendes Einfamilienhaus** * **Baujahr 1979**, im Rohbauzustand mit vorbereiteten Wohnbereichen * **Ca. 170 m² Wohnfläche**, ca. 64 m² Nutzfläche * **Grundstück: 1.233 m²** (davon 720 m² Wald) * **Balkon** vorhanden * **Integrierte Garage** (ca. 24 m²) * **Zentrale Öl-/Feststoffheizung** (Baujahr 1983) * Fenster: Doppelverglasung, Kunststoffrahmen, Rollläden (Baujahr 1979) * **Kaminanschluss** im Wohnzimmer

**Lage** Das Haus liegt in **Schönau-Gebüg**, einem Ortsteil von Schönau (Pfalz), im Herzen des Dahner Felsenlandes. Die Lage am Waldrand bietet **Ruhe und Natur pur** mit direkter Anbindung an Wanderwege und Mountainbike-Routen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie im ca. 3 km entfernten Fischbach. Schulen und Ärzte sind ebenfalls gut erreichbar.