Großzügiges Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in Lengenfeld

Dieses charmante Einfamilienhaus, ideal für Familien oder Kapitalanleger, befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Lengenfeld.

Das Haus wurde ursprünglich in zwei Bauabschnitten um **1900 und 1913** in solider Massivbauweise auf einem großzügigen Grundstück von ca. **1.920 m²** errichtet. Seit **2012** wurden fortlaufend Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, was den guten Zustand unterstreicht. Die angegebene Wohnfläche von **275 m²** bezieht sich auf das Erd- und Obergeschoss. Mit dem bereits begonnenen Ausbau des Dachgeschosses können **zusätzlich ca. 90 m²** gewonnen werden, was erhebliches Potenzial für Erweiterungen oder separate Wohneinheiten bietet.

Das Erdgeschoss bietet neben Wohnräumen ein praktisches Büro und eine Werkstatt mit separaten Zugängen. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen plus Spitzboden und ist **nicht unterkellert**. Das komplett eingefriedete Grundstück verfügt über einen großen Garten mit Terrasse, mehrere Schuppen sowie Gehege für Kleintiere.

**Ausstattungsmerkmale:** * **Gasheizung** für wohlige Wärme * Vollbiologische Kläranlage * Großer Garten mit Terrasse * Mehrere Nebengebäude/Schuppen * Grundstück mit ca. 1.920 m² * Ausbaupotenzial im Dachgeschoss * Ruhige Lage in einer Sackgasse

**Lage:** Das Objekt liegt in 08485 Lengenfeld, Brückenweg 9, in einem Mischgebiet mit überwiegend zweigeschossiger Wohnbebauung. Die Nähe zur Natur, mit der Göltzsch und dem Stadtpark in unmittelbarer Nähe, bietet Erholungsmöglichkeiten. Die Anbindung an die B 94 und die Autobahn 72 ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind nur wenige Fahrminuten entfernt.