Historisches Fachwerkhaus mit Charme in ruhiger Stadtkernlage

Entdecken Sie dieses einzigartige Einfamilienhaus in Mengen, das historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Das Haus wurde zwischen ca. **1990 und 2000 umfassend saniert und modernisiert**, wobei besonderer Wert auf die Erhaltung des ursprünglichen Charakters gelegt wurde.

**Übersicht** Dieses besondere Haus besticht durch seine gemütliche Atmosphäre und die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume. Mit einer Wohnfläche von **205 m²** und einer **6+ Zimmer** Aufteilung bietet es viel Platz für Familien. Das Haus befindet sich in einem **guten und gepflegten Zustand**, wenngleich diverse Renovierungen und Modernisierungen, insbesondere im Bereich der Bäder, erforderlich sind.

**Innenbereich** Die freundlichen und sehr geräumigen Zimmer sind mit freigelegtem Fachwerk und Deckenbalken ausgestattet, was für ein warmes und einladendes Ambiente sorgt. Die Wände sind weiß verputzt. Das Haus verfügt über einen Gewölbekeller im Untergeschoss, der zusätzlichen Stauraum bietet.

**Ausstattung** * **Umfassende Sanierung ca. 1990-2000**: Erneuerung der Dacheindeckung und Dämmung, Austausch aller Fenster, weitgehende Erneuerung der Elektro- und Wasserinstallationen, Renovierung von Fachwerk und Dachbalken im Innenbereich. * **Heizung**: Gas-Zentralheizung mit einem neuen Heizkessel aus ca. 2020. * **Parkmöglichkeiten**: Eine geräumige Garage im Haus sowie ein kleiner PKW-Stellplatz sind vorhanden. * **Nebengebäude**: Heizraum und Gewölbekeller im UG.

**Lage** Das Haus liegt **ruhig im Stadtkern von Mengen** und bietet eine gute Infrastruktur sowie eine angenehme Nachbarschaft. Die Hauptwohnung im Ober- und Dachgeschoss ist frei, während die Einliegerwohnung im Erdgeschoss vermietet ist.