Großzügiges Wohn- und Gewerbeanwesen in Lalling mit Investitionspotenzial

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit ehemaliger Zahnarztpraxis, erbaut 2005 und 2007 erweitert, bietet auf ca. **350 m² Wohnfläche** und einem **ca. 5.364 m² großen Grundstück** vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in Lalling.

**Innenbereich** Das Haus kombiniert Wohnen und Arbeiten auf mehreren Etagen. Es verfügt über mehrere Wohnbereiche mit separaten Eingängen, die sich ideal für Freiberufler, medizinische Berufe oder als Mehrgenerationenhaus eignen. Das Erdgeschoss des Hauptgebäudes war als Zahnarztpraxis konzipiert und umfasst Anmeldung, Wartezimmer, drei Behandlungsräume, Röntgenraum, Flur und WC. Das Dachgeschoss beherbergt ein Büro, Schlafzimmer, Gästezimmer sowie Dusch- und Wannenbäder. Der Anbau bietet zusätzliche Wohn-/Ess-/Kochbereiche, Schlafzimmer, Bäder und ein Studio im Dachgeschoss.

**Ausstattung** * **Vielseitige Raumaufteilung** für Wohnen, Arbeiten und Investieren * **Umfangreiches Grundstück** mit Potenzial für weitere Bebauung * **Doppelgarage mit Werkstatt**, zwei weitere Garagen und zahlreiche Außenstellplätze * **Durchdachtes Energiekonzept** mit Strom-, Stückholzheizung und Photovoltaikanlage (30 KW Stromspeicher) * **Energieeffizienzklasse A** mit einem Verbrauch von 36,0 kWh/(m²*a) * Ruhige, grüne Lage mit guter Anbindung

**Lage** Das Anwesen befindet sich im staatlich anerkannten Erholungsort Lalling (Niederbayern), idyllisch eingebettet in die Hügel des Bayerischen Waldes. Die Region ist bekannt für ihre Obstplantagen und Natur. Lalling bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen. Die Anbindung an Deggendorf und Passau ist ausgezeichnet. Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit niedriger Verkehrsbelastung und hochwertiger Nachbarschaft.