Baugrundstück mit Altbestand in Hamburg-Rahlstedt

Dieses **1.161 m² große Baugrundstück** mit Altbestand befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnstraße in Hamburg-Rahlstedt. Es bietet eine seltene Gelegenheit, ein neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu realisieren, entweder durch Sanierung des Bestandsgebäudes oder durch einen hochwertigen Neubau. Der Bebauungsplan erlaubt die Errichtung eines Einzel- oder Doppelhauses mit einem Vollgeschoss plus Staffelgeschoss.

Das Grundstück ist ideal für Familien, Ruhesuchende und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen. Die Lage zeichnet sich durch eine reine Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr aus. Gleichzeitig profitieren Sie von einer **guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr** und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas.

**Potenzial für Neubau:** * Grundflächenzahl (GRZ) von 0,2 erlaubt eine bebaubare Fläche von bis zu ca. 232 m². * Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,3 ermöglicht eine maximale Geschossfläche von rund 348 m². * Realisierbare Wohn- und Nutzfläche von bis zu ca. 280 m² (Angaben ohne Gewähr, Prüfung durch Architekten erforderlich).

**Objektdetails:** * **Grundstücksfläche:** 1.161 m² * **Bestand:** Altbestand vorhanden (Sanierung oder Neubau möglich) * **Lage:** Ruhige Wohnstraße in Hamburg-Rahlstedt * **Verkehrsanbindung:** Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel * **Infrastruktur:** Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas * **Potenzial:** Ideal für individuelle Wohnkonzepte

Dieses Grundstück vereint eine begehrte Wohnlage mit großem Entwicklungspotenzial und ist ein idealer Ort für die Verwirklichung Ihres Traumhauses.