Historisches Einfamilienhaus mit Gewerbefläche in Ludwigshafen

Entdecken Sie diese seltene Gelegenheit in Ludwigshafen-Friesenheim: Ein außergewöhnliches Einfamilienhaus mit **vielseitig nutzbaren Gewerbe- bzw. Nutzflächen**, das historische Architektur mit großzügigem Wohnraum vereint. Das ursprünglich 1933 erbaute und 1965 erweiterte Gebäude bietet auf **ca. 180 m² Wohnfläche** und neun Zimmern außergewöhnlich viel Raum für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – diese Immobilie eröffnet zahlreiche Möglichkeiten.

**Historisches Flair und durchdachte Raumaufteilung** Schon die Straßenansicht vermittelt den besonderen Charakter des Hauses. Über den zentralen Eingang gelangen Sie in das Treppenhaus mit liebevollen Details, die den Charme vergangener Zeiten widerspiegeln. Die Wohnbereiche verteilen sich auf mehrere Ebenen und sind bereits heute in unterschiedliche Zonen gegliedert, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten schafft. Ein besonderer Blickfang ist der historische Kachelofen, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Im Obergeschoss verbindet ein großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich die einzelnen Räume. Von hier aus gelangen Sie in den Wintergarten und weiter auf die großzügige Dachterrasse.

**Umfangreiche Nebengebäude und Potenzial** Ein echtes Alleinstellungsmerkmal sind die umfangreichen Nebengebäude. Über seitliche Tore erreichen Sie eine außergewöhnlich große Werkstatt, zusätzliche Lagerflächen sowie einen separaten Sanitärbereich. Dies macht die Immobilie ideal für Handwerksbetriebe, Selbstständige, Oldtimerliebhaber oder Sammler, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort vereinen möchten. Die Immobilie befindet sich überwiegend im Zustand der letzten größeren Um- und Erweiterungsmaßnahmen und bietet eine **ideale Grundlage für eigene Gestaltungsvorstellungen**.

**Lage und Infrastruktur** Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet im Ludwigshafener Stadtteil Friesenheim. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einer **ausgezeichneten Infrastruktur**. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, und die Ludwigshafener Innenstadt sowie Mannheim sind schnell erreichbar. Der nahegelegene Ebertpark bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten. **Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen** sollten eingeplant werden, doch die solide Grundsubstanz und die seltene Kombination aus Wohnhaus, Werkstatt und Innenhof machen diese Immobilie zu einer **dauerhaft attraktiven und wertstabilen Kapitalanlage**.