Exklusives Einfamilienhaus am Schlachtensee mit idyllischem Garten

Dieses beeindruckende Einfamilienhaus wurde **1935** auf einem ca. **1.096 m²** großen Grundstück errichtet und besticht durch seine erstklassige Lage in Berlin-Nikolassee mit direktem Zugang zum Schlachtensee.

Das Haus bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. **294 m²** (Gesamtnutzfläche ca. 384 m²) und ist in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt, die jeweils über einen eigenen Zugang verfügen. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Ebenen: Das Erdgeschoss (vermietet) umfasst ca. 117 m² mit 4 Zimmern, Küche, Bad und Gäste-WC. Die Maisonette-Wohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss ist ca. 125 m² groß und verfügt über einen offenen Essbereich, Einbauküche, Gäste-WC, ein großes Bad, Schlafzimmer, Büro, Wohnzimmer mit Kachelofen sowie zwei weitere Wohnräume im Dachgeschoss. Hinzu kommt eine ca. 51 m² große Einliegerwohnung im Souterrain mit 2 Zimmern, Wohnküche und Bad.

**Besonderheiten der Immobilie:** * **Idyllischer Garten** in Südwest-Ausrichtung mit direktem Zugang zum Schlachtensee * **Mehrere Terrassen** mit herrlichem Blick auf den See und den Grunewald * Zentrale Ölheizung mit **moderner Photovoltaik-Anlage (12 kWp)**, Potenzial zur Energieklasse B (58,3 kWh/(m²·a)) * Teilweise nutzbarer Keller und ausgebauter Keller als Gästeappartement * Gepflegte Innenausstattung mit teilweise Jalousien und Gittern * **Kachelofen** im Wohnzimmer des Obergeschosses

Die Immobilie befindet sich im begehrten Berliner Ortsteil Nikolassee, bekannt für seine Villenbebauung, gepflegten Gärten und die Nähe zur Natur. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten, renommierten Schulen und Kindergärten. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Die Avus ist schnell erreichbar, und der S-Bahnhof Nikolassee (S1, S7) bietet eine direkte Verbindung in die Innenstadt und nach Potsdam. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot.

**Verkaufspreis:** 2.600.000 EUR