Modernes Einfamilienhaus: Energieeffizient & Grenznah

Dieses **moderne Einfamilienhaus** wurde **2019 erbaut** und besticht durch seine zeitgemäße Architektur und energieeffiziente Bauweise nach französischem RT2012-Standard. Auf **ca. 157 m² Wohnfläche** bietet es ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen und hellen Wohnbereichen, ideal für Familien oder Eigennutzer, die Wert auf Nachhaltigkeit und ein angenehmes Wohnambiente legen.

Im Inneren erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit hellen und großzügigen Wohnbereichen. Die Immobilie verfügt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, die für niedrige Energiekosten sorgt. Beheizt wird das Haus mittels **Fußbodenheizung** und zusätzlichen Heizkörpern, was einen hohen Wohnkomfort garantiert. Die **sehr gute Energieeffizienz** wird durch eine hochwertige Dämmung, PVC-Doppelisolierverglasung und eine ausgezeichnete Luftdichtigkeit des Gebäudes unterstrichen.

* **Baujahr 2019** * **ca. 157 m² Wohnfläche** * Energieeffiziente Bauweise nach RT2012 * Luft-/Wasser-Wärmepumpe * Fußbodenheizung * Sehr gute Energiekennwerte (Energieverbrauch: 56 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse B) * Hochwertige Dämmung und Luftdichtigkeit * PVC-Doppelverglasung

Das Haus befindet sich auf einem attraktiv geschnittenen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Volgelsheim im Elsass. Volgelsheim liegt **unmittelbar an der deutschen Grenze** und nur wenige Minuten von Breisach am Rhein entfernt. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an Breisach, Freiburg und Colmar, was ruhiges Wohnen mit einer **hervorragenden Infrastruktur** und kurzen Wegen verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants sind bequem erreichbar. Die Nähe zu Freiburg macht die Immobilie besonders attraktiv für Grenzgänger und Berufspendler.