Großzügige Stadtvilla in Erlangen mit Garten und moderner Ausstattung

Willkommen in dieser **zeitlos-eleganten Stadtvilla** in Erlangen, die auf über **187 m² Wohnfläche** verteilt auf zwei Ebenen großzügigen Raum für die ganze Familie bietet. Das Haus besticht durch ein durchdachtes Raumkonzept und hochwertige Ausstattungsdetails.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein **offener und heller Wohn-, Ess- und Kochbereich von ca. 50 m²**, der das Herzstück des Hauses bildet. Große Fensterfronten öffnen den Blick und den Zugang zum Garten und sorgen für lichtdurchflutete Räume. Eine praktische Speisekammer und ein großer Hauswirtschaftsraum schließen direkt an die Küche an. Ein komfortables Arbeitszimmer und ein Gäste-WC runden das Angebot im Erdgeschoss ab.

**Highlights im Überblick:*** * **3 geräumige Schlafzimmer** (Elternschlafbereich mit Ankleidezimmer) * **2 moderne Badezimmer** (eines davon en-suite mit Wanne, Dusche und WC) * **Ca. 50 m² großer Wohn-Ess-Kochbereich** * **Direkter Gartenzugang** über große Fensterfronten * **Separater Hauswirtschaftsraum und Speisekammer** * **Zusätzliches Arbeitszimmer** im Erdgeschoss * **Gäste-WC** * **Praktischer Abstellraum**

Die Villa ist Teil eines etablierten Bauunternehmens mit über 90 Jahren Erfahrung, das für Qualität, Innovation und Nachhaltigkeit steht. Die Lage in Erlangen bietet eine hervorragende Infrastruktur und Lebensqualität.