Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten in bester Essener Wohnlage

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in einer **begehrten Wohnlage** von Essen, ideal für Käufer mit Visionen zur Neugestaltung. Auf einem ca. **600 m² großen Grundstück** in Hanglage gelegen, bietet das freistehende Haus eine Wohnfläche von ca. **80 m²** und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Erdgeschoss verfügt über einen Flur, ein Gäste-WC, einen offenen Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten sowie ein ehemaliges Garagen-/Bürozimmer. Das Dachgeschoss wurde **2001 ausgebaut und gedämmt** und beherbergt zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine **Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2004**.

**Besonderheiten:** * Ca. 80 m² Wohnfläche * Ca. 600 m² Grundstück * Renovierungs- und sanierungsbedürftiger Zustand mit Entwicklungspotenzial * Ausgebautes Dachgeschoss (2001) * Terrasse und liebevoll angelegter Garten * Keller mit separatem Außenzugang, Gäste-WC und Waschraum * Fenster mit Rollläden

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer **ruhigen und gut angebundenen Wohnlage** in Essen. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Einfamilienhausbebauung und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, und nahegelegene Grünflächen laden zur Erholung ein.