Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit Potenzial

Dieses **großzügige Einfamilienhaus** befindet sich in einer **hervorragenden und ruhigen Lage** in Börger auf einem **785 m² großen Eigentumsgrundstück**. Das im Jahr **1995 erbaute** Haus bietet mit seinen **225 m² Wohnfläche** viel Platz und Potenzial. Eine Teilung in zwei Wohneinheiten ist mit geringem Aufwand möglich.

Im Erdgeschoss erwarten Sie eine geräumige Küche, ein voll ausgestattetes Badezimmer, ein Büro sowie ein helles und geräumiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur **Terrasse mit Südlage**. Praktisch ist der Zugang zur Terrasse auch vom Wohn- und Esszimmer aus. Einkäufe können bequem direkt von der Garage in den Hauswirtschaftsraum (HWR) verstaut werden.

Das Obergeschoss verfügt über vier geräumige Schlafzimmer, ein weiteres helles Badezimmer und einen Heizungsraum, in dem auch Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden sind.

* **6+ Zimmer** bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten * **Terrasse mit Südausrichtung** für sonnige Stunden * **Garage** für bequemes Parken und Verstauen * **Potenzial für Zweifamilienhaus** durch einfache Teilungsmöglichkeit * **Ruhige und dennoch gut angebundene Lage**

Börger, im Emsland gelegen, bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereinen und einer Reithalle. Die Nähe zu Papenburg und größeren Arbeitgebern sorgt für wirtschaftliche Stabilität und gute Arbeitsplatzangebote.