Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garten

Willkommen in diesem **freistehenden Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung**, idyllisch gelegen inmitten grüner Natur in einer ruhigen und bevorzugten Wohngegend von Melsungen.

**Überblick** Dieses charmante Haus bietet mit seiner durchdachten Raumaufteilung und dem guten Grundriss viel Platz für Familien, die Ruhe und Natur suchen. Dank der separaten Einliegerwohnung eignet es sich auch hervorragend als Mehrgenerationenhaus. Die Wohnfläche beträgt ca. **187 m²**, erweitert sich aber durch zusätzliche Flächen wie Balkon und Terrassen auf etwa **213 m²**.

**Innenbereich** Das Haus ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Die obere Wohnung verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich, eine Küche, ein Wohn- und Esszimmer, ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie auf den **Süd- und Westbalkon** sowie die obere Terrasse mit Außenkamin. Die untere Wohnung, die über einen separaten Eingang zugänglich ist, bietet einen Flur, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Beide Wohnungen profitieren von hellen Räumen und direkten Zugängen zu den Terrassen und dem liebevoll angelegten Garten.

**Ausstattung** * **Großer Garten** mit Terrassen und Balkon * Separate Einliegerwohnung * **PKW-Fertiggarage** mit elektrischem Tor und zusätzlicher Außenstellplatz * Dachboden als mögliche Ausbaureserve (Prüfung erforderlich) * Außenkamin auf der oberen Terrasse * **Beheizung über eine stillgelegte Ölheizung** (Tank vorhanden)

**Lage** Das Haus befindet sich in einer **bevorzugten und ruhigen Wohngegend** von Melsungen, nahe dem Stadtwald mit zahlreichen Wander- und Radwegen. Schulen, Schwimmbäder und Sportanlagen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die A7 und die Nähe zu Kassel (ca. 30 Minuten mit dem Auto oder der RegioTram) machen diesen Standort attraktiv. Melsungen selbst bietet eine hohe Lebensqualität mit guter Infrastruktur und einem attraktiven Kulturangebot.