Freistehendes Mehrfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Panoramablick

Dieses **freistehende Mehrfamilienhaus** in massiver Bauweise besticht durch seine **ca. 281 m² Wohnfläche** auf drei Ebenen und eine idyllische Hanglage mit Panoramablick.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über eine Hauptwohneinheit im Erd- und Dachgeschoss sowie eine separate Einliegerwohnung im Untergeschoss. Dies bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es zur Vermietung oder für Mehrgenerationenwohnen. Eine Teilung der oberen Einheiten in separate Wohnungen ist ebenfalls denkbar. Alle **Badezimmer wurden bereits modernisiert**, was für einen zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt. Die Beheizung erfolgt über eine **moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe (2017)**, ergänzt durch Fußbodenheizung und Holzöfen auf jeder Etage.

**Ausstattung** * **3 Badezimmer** * 1 Balkon und 2 Terrassen * Fußbodenheizung und Holzöfen * Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe (2017) * Großes Nebengebäude mit **Doppelgarage** und Stauraum * Gepflegter Garten mit Natursteinmauern

**Lage** Das Haus befindet sich im Ortsteil Gefäll von Burkardroth, eingebettet in das Biosphärenreservat Bayerische Rhön. Die **ruhige Wohnlage** am Fuße des Kreuzbergs bietet naturnahes Wohnen bei gleichzeitig guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind im 5 Autominuten entfernten Burkardroth vorhanden. Die Anbindung an die A7 (15 Min.) sowie an Bad Kissingen und Bad Brückenau (je 20 Min.) macht die Lage auch für Pendler attraktiv.