Traumhaftes Einfamilienhaus mit Pool und Sauna in ruhiger Lage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses **wertige Einfamilienhaus** befindet sich auf einem **gepflegten Grundstück** in einer ruhigen Sackgasse in Kirchberg an der Jagst.

**Innenbereich** Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss finden Sie einen einladenden Eingangsbereich mit Garderobe, ein Gäste-WC, eine abgeschlossene Küche mit Einbauküche sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit einem Cargo Kaminofen und Platz für einen großen Esstisch. Das Obergeschoss beherbergt **drei Schlafzimmer** und ein großzügiges Badezimmer. Der Spitzboden ist über eine Falltreppe zugänglich und bietet zusätzlichen Stauraum. Das Kellergeschoss verfügt über einen Heizraum, eine Waschküche mit Gartenzugang und **zwei vielseitig nutzbare Zimmer** (ca. 35 m²) – ideal als Büro, Hobbyraum oder zusätzliche Schlafzimmer. Die Wände sind mit hochwertigem Kornrauhputz und die Decken mit Stuckarbeiten sowie Akustikdecken veredelt.

**Ausstattung** Das Haus verfügt über Fenster mit Rollos und teilweise Fliegengittern. Die Veranda ist gefliest, überdacht und mit einer Markise beschattbar. Ein **beheizbarer Pool** (ca. 7,40m x 3,50m) mit Überdachung und optionaler Salzanlage sowie eine **Sauna** mit Vorraum (ca. 8 m²) bieten Entspannung pur. Eine Zisterne (3000l), ein Holzschuppen und ein Gastank (4800l) sind ebenfalls vorhanden. Die Nebenkosten für Warmwasser und Heizung (Gas) für 4 Personen betrugen ca. **120 €/Monat**. Ein kleiner Gemüsegarten und ein Gerätehaus (6 m²) runden das Angebot ab.

**Lage** Das Grundstück ist nicht einsehbar, eingewachsen und mit einer pflegeleichten Hecke versehen, die weitgehend hundesicher ist. Eine Garage (ca. 7x5m) mit Torhöhe 2,20m und ein Carport (ca. 5,80m x 6m) mit Durchfahrtshöhe von ca. 2,60m bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Die Hofflächen sind gepflastert. Die Lage in einer Sackgasse sorgt für Ruhe und Privatsphäre.