Einfamilienhaus in Hamburg: Potenzialreich & Ruhig gelegen

Dieses charmante Einfamilienhaus, ursprünglich 1949 erbaut und 1956 durch einen Anbau erweitert, bietet viel Potenzial für Eigennutzer oder Investoren. Das Haus ist voll unterkellert und wurde in konventioneller Bauweise errichtet. Ursprünglich als Einfamilienhaus konzipiert, wurde es später in ein Doppelhaus umgewandelt, wobei das Dachgeschoss abgetrennt wurde und nun eine separate 2-Zimmer-Wohnung mit eigenem Eingang, Außentreppe, zwei kleinen Terrassen und einem Wintergarten bildet.

Die Erdgeschosswohnung, die derzeit frei steht, verfügt über drei Wohnräume, eine Küche und ein Vollbad. Das Badezimmer und die Küchenzeile wurden **erst 2023 modernisiert**. Der Zugang zu einer der beiden Terrassen ist über die Küche möglich. Ein weiterer Zugang erfolgt über den größten Wohnraum, der jedoch nur über einen der anderen Wohnräume erreichbar ist. **Sämtliche Fenster und Terrassentüren sind mit Außenrollläden ausgestattet**. Die Böden sind teilweise mit Dielen und teilweise mit Parkett versehen.

**Besonderheiten:** * **2-Zimmer-Dachgeschosswohnung** (renovierungsbedürftig, vermietet) * **Freie Erdgeschosswohnung** mit modernisiertem Bad und Küche (2023) * **Vollunterkellert** mit separatem Gartenzugang * **Neue Elektrik (2023)** inklusive Leitungen, Schaltern und Steckdosen * Ölheizung (ca. 1991) mit 4.500 Liter Tanks * **Solide Grundsubstanz** mit gepflegtem Zustand

**Lage:** Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße am südlichen Rand von Hamburg Sinstorf. Die **Infrastruktur ist hervorragend**: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten (Freilichtmuseum Kiekeberg, Wildpark Schwarze Berge) sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist exzellent über die B75, A1 und A7, mit guter Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt und des Hafens. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, S-Bahn S3/S31, Fernbahnhof Harburg) sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.