Charmantes Einfamilienhaus in Ingolstadt mit Entwicklungspotenzial

Dieses charmante Einfamilienhaus in Ingolstadt bietet eine solide Basis für individuelle Wohnideen und überzeugt durch seinen besonderen Charakter. Das im Jahr **1935 errichtete und 1967 aufgestockte** Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. **87 m²** sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 17 m².

Das Haus präsentiert sich in **renovierungsbedürftigem Zustand**, was es ideal für Käufer macht, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen und es nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Insgesamt stehen Ihnen **3 Zimmer** zur Verfügung, darunter ein großer Wohn-Essbereich im Erdgeschoss und zwei Schlafzimmer im Obergeschoss. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot.

**Besondere Merkmale:** * Balkon und Garten mit Südausrichtung für sonnige Stunden im Freien * Vorhandene Einbauküche * Vollständig unterkellert * Einzelgarage und Stellplatz vorhanden * Potenzial für weiteren Wohnraum durch Ausbau des Dachgeschosses

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage in Ingolstadt, einer wirtschaftsstarken und lebenswerten Stadt. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur und einer angenehmen Mischung aus Ruhe und urbaner Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Angeboten ist gut angebunden. Die Lage verbindet somit ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld mit der Nähe zu den Vorzügen des städtischen Lebens.